OIB-Richtlinien 2023: 40 m Gehweglänge in Betriebsbauten, 12 % Lichteintrittsfläche, Radon

40 Meter. Das ist die Gehweglänge, die in einem Betriebsbau nach OIB-RL 2.1 Punkt 3.6.1 von jeder Stelle jedes Raumes bis zu einem Ausgang oder gesicherten Fluchtbereich höchstens zurückzulegen ist. Unter den Bedingungen von Punkt 3.6.2 kann sie auf 50 m oder 70 m verlängert werden. Dieser Beitrag erklärt Zahlen aus OIB-RL 2.1 (Brandschutz bei Betriebsbauten) und OIB-RL 3 (Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz), jeweils Ausgabe Mai 2023.

Welche Zahlen gelten auf einen Blick?

Warum gelten die OIB-Richtlinien und wer setzt sie durch?

Das Baurecht ist in Österreich Ländersache. Die OIB-Richtlinien des Österreichischen Instituts für Bautechnik sind harmonisierte technische Anforderungen. Rechtsverbindlich werden sie erst, wenn ein Bundesland sie in seine Bauordnung oder Bautechnikverordnung übernimmt. Die Länder entscheiden selbst über den Zeitpunkt und können Übergangsfristen, Ausnahmen und Abweichungen vorsehen.

Die aktuelle Gesamtausgabe sind die OIB-Richtlinien 2023, beschlossen am 25. Mai 2023. Nach der Übersicht des OIB (oib.or.at) war die Übernahme der Richtlinien 1 bis 5 (2023) zuletzt so gemeldet: Kärnten 31.12.2024, Niederösterreich 18.03.2025, Oberösterreich 01.10.2025, Wien 23.02.2024, Tirol 16.07.2026 und Salzburg 06.08.2026. Für Burgenland, Steiermark und Vorarlberg nannte die Übersicht kein Datum. Prüfen Sie vor der Planung die geltende Landesvorschrift und ihre Übergangsbestimmungen. Die OIB-Richtlinie 6 liegt zusätzlich in einer Fassung 2025 (beschlossen 29. August 2025) vor; eine Überarbeitung als OIB-Richtlinien 2027 befindet sich laut OIB in Konsultation.

Abweichungen von den Richtlinien sind zulässig, wenn ein gleichwertiges Schutzniveau nachgewiesen wird. Für den Brandschutz verweist OIB-RL 2.1 dafür auf den OIB-Leitfaden “Abweichungen im Brandschutz und Brandschutzkonzepte”. Die Baubehörde entscheidet über die Akzeptanz des Nachweises.

Wie weit darf der Fluchtweg im Betriebsbau gehen?

Nach OIB-RL 2.1 Punkt 3.6.1 muss von jeder Stelle jedes Raumes in höchstens 40 m Gehweglänge erreichbar sein: ein direkter Ausgang zu einem sicheren Ort des angrenzenden Geländes im Freien, oder ein gesicherter Fluchtbereich (zum Beispiel ein Treppenhaus oder eine Außentreppe).

Punkt 3.6.2 erlaubt eine Verlängerung, wenn keine anderen Gefährdungen als durch Brandeinwirkung vorliegen:

• ab 7,50 m lichter Raumhöhe um je 5,00 m für jeden angefangenen Abschnitt von 2,50 m zusätzlicher Höhe, bis höchstens 70 m (a),
• auf höchstens 50 m bei mindestens 5,00 m lichter Raumhöhe und einer automatischen Brandmeldeanlage mindestens im Schutzumfang “Brandabschnittsschutz” mit Rauchmeldern (b),
• auf höchstens 70 m bei mindestens 10 m lichter Raumhöhe und einer solchen Brandmeldeanlage (c),
• auf höchstens 70 m bei einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage, die von einer solchen Brandmeldeanlage angesteuert wird (d).

Jede dieser Verlängerungen gilt nur, wenn in jedem Geschoß, ohne Begrenzung der Gehweglänge, mindestens ein weiterer und möglichst entgegengesetzt liegender Ausgang vorhanden ist. Das kann ein Ausgang direkt ins Freie sein, ein Treppenhaus oder eine Außentreppe mit Ausgang ins Freie, oder ein anderer Hauptbrandabschnitt beziehungsweise Brandabschnitt. Untergeordnete Räume oder Ebenen bis 400 m² Netto-Grundfläche bleiben bei der Ermittlung der lichten Raumhöhe unberücksichtigt. Planen Sie Raumhöhe und Brandschutzanlage schon im Vorentwurf, wenn Sie eine Verlängerung nutzen wollen.

Wie groß dürfen Brandabschnitte sein, und was gilt für Brandwände?

Für oberirdische Geschoße ergibt sich die zulässige Netto-Grundfläche eines Hauptbrandabschnitts aus Tabelle 1 der OIB-RL 2.1: Sie hängt von der Sicherheitskategorie (K 1 bis K 4.2) und der Zahl der oberirdischen Geschoße ab, und die Fläche je Geschoß wird mit der Geschoßzahl multipliziert. Lesen Sie die Werte für die konkrete Kategorie dort ab. Betriebsbauten, deren Hauptbrandabschnitte die Flächen der Tabelle 1 überschreiten, brauchen jedenfalls ein Brandschutzkonzept nach dem OIB-Leitfaden (Punkt 5).

Für unterirdische Geschoße gilt Punkt 3.5: Bei nur einem unterirdischen Geschoß darf der Brandabschnitt höchstens 1.200 m² Netto-Grundfläche haben, bei mehreren das erste unterirdische Geschoß 1.200 m² und jedes weitere 600 m². Mit einer erweiterten automatischen Löschhilfeanlage dürfen diese Flächen verdoppelt, mit einer Sprinkleranlage auf das Dreieinhalbfache erhöht werden (Punkt 3.5.3).

Brandwände sind in REI 90 und A2 beziehungsweise EI 90 und A2 auszuführen (Punkt 3.8.3), und zwar grundsätzlich vom Fundament bis mindestens 50 cm über Dach (Punkt 3.8.4); bei gleichwertiger Verhinderung der Brandübertragung genügt die Führung bis zur Dacheindeckung. Wenn in den oberirdischen Geschoßen nur Brandabschnitte bis 1.200 m² Netto-Grundfläche vorhanden sind, genügen brandabschnittsbildende Wände in REI 90 und A2, die mindestens 15 cm über Dach geführt werden (Punkt 3.8.2).

Außerdem: Betriebsbauten mit einer zusammenhängenden überbauten Grundfläche über 5.000 m² müssen für Feuerwehrfahrzeuge umfahrbar sein (Punkt 3.3.2). Außenwände mit weniger als 1,00 m Abstand zur Nachbargrundstücksgrenze sind jedenfalls als Brandwände auszubilden (Punkt 3.2.3); bei weniger als 6/10 der Höhe der zugekehrten Außenwand beziehungsweise weniger als 3,00 m (2,00 m bei Betriebsbauten bis 400 m² Brutto-Grundfläche) sind erforderlichenfalls brandschutztechnische Maßnahmen zu treffen.

Welche Tageslichtanforderungen stellt OIB-RL 3 an Aufenthaltsräume?

Die gesamte Lichteintrittsfläche (Architekturlichte von Fenstern, Lichtkuppeln, Oberlichtbändern) muss mindestens 12 % der Bodenfläche des Aufenthaltsraumes betragen (Punkt 9.1.1). Dafür muss ein freier Lichteinfall gewährleistet sein; er gilt als erfüllt bei einem freien Lichteinfallswinkel von 45 Grad zur Horizontalen, gemessen von der Fassadenflucht beziehungsweise der Dachhaut, der seitlich um höchstens 30 Grad verschwenkt sein darf (Punkt 9.1.2).

Beeinträchtigen Balkone, Dachvorsprünge, Loggien oder Erker den Lichteinfall, gilt (Punkt 9.1.3): bis 1,50 m Auskragung mindestens 12 %, von mehr als 1,50 m bis 3,00 m mindestens 15 %, darüber zusätzlich 2 % der Bodenfläche je angefangenem Meter Auskragung. Ab einer Raumtiefe von mehr als 5,00 m erhöht sich die erforderliche Fläche um 1 % der Bodenfläche je angefangenem Meter zusätzlicher Raumtiefe (Punkt 9.1.4). Ein 8 m tiefer Raum braucht also 12 % + 3 % = 15 %, ein 9 m tiefer Raum 16 %. Punkt 9.1.4 gilt nicht, wenn andere Rechtsmaterien, etwa die Arbeitsstättenverordnung, abweichende Bestimmungen enthalten. Für Räume, deren Nutzung weniger oder keine natürliche Belichtung erfordert, gelten die Anforderungen nicht (Punkt 9.1.6).

Für Wohnungen verlangt Punkt 9.2 zusätzlich eine freie Sicht: nicht weniger als 2,00 m, gemessen von der Fassadenflucht normal auf die Lichteintrittsfläche (9.2.1), und in mindestens einem Aufenthaltsraum je Wohnung eine freie waagrechte Sicht in 1,20 m Höhe von nicht weniger als 6,00 m (9.2.2).

Was fordert OIB-RL 3 bei Radon und Garagenluft?

Gebäude mit Aufenthaltsräumen in Radonvorsorgegebieten oder Radonschutzgebieten sind so auszuführen, dass ein gesundheitsgefährdender Radoneintritt aus dem Untergrund verhindert wird. Das gilt jedenfalls als erfüllt, wenn der Referenzwert von 300 Bq/m³ im Jahresmittel in den Aufenthaltsräumen eingehalten wird (Punkt 8.2.1). Die Richtlinie nennt keine bestimmten baulichen Maßnahmen; welche Abdichtung oder Lüftung nötig ist, hängt vom Standort ab.

Garagen sind natürlich oder mechanisch so zu lüften, dass im Regelbetrieb ein Viertelstundenmittelwert für Kohlenstoffmonoxid von 60 ppm nicht überschritten wird (Punkt 8.3.1). Die Richtlinie knüpft daran Stufen:

• Garagen, in denen jeder Stellplatz direkt aus dem Freien ohne überdachte Fahrgasse anfahrbar ist, erfüllen die Anforderung ohne weitere Maßnahmen (8.3.2).
• Andere Garagen mit nicht mehr als 250 m² Nutzfläche erfüllen sie mit natürlicher Querdurchlüftung über mindestens 1.000 cm² Querschnittsfläche je Stellplatz oder mit mechanischer Lüftung mit mindestens 0,5-fachem stündlichem Luftwechsel (8.3.3).
• Garagen mit mehr als 250 m² Nutzfläche brauchen Messeinrichtungen, die bei mehr als 60 ppm über mehr als eine Viertelstunde Maßnahmen zur Senkung der CO-Konzentration einleiten (zum Beispiel Intensivlüftung) und bei mehr als 150 ppm über mehr als eine Minute Alarm auslösen (8.3.4).
• Bei Garagen über 250 m² gilt die Anforderung für oberirdische Geschoße und das erste unterirdische Geschoß auch als erfüllt, wenn diese Geschoße mit natürlichen Rauch- und Wärmeabzugseinrichtungen nach Tabelle 2 der OIB-RL 2.2 ausgestattet sind; Messeinrichtungen nach 8.3.4 sind dann nicht nötig (8.3.5).

Welche Fehler sollten Sie vermeiden?

1. Raumhöhe und Brandmeldeanlage erst spät geklärt. Eine Verlängerung der Gehweglänge nach Punkt 3.6.2 setzt die Raumhöhe, die Brandmeldeanlage (oder den RWA) und einen zusätzlichen Ausgang je Geschoß voraus. Wer eine Verlängerung nutzen will, plant diese Punkte im Vorentwurf.

2. Ausnahme 3.6.2 ohne zweiten Ausgang. Der weitere Ausgang je Geschoß ist Bedingung jeder Verlängerung.

3. Mündungshöhe von Abgasanlagen. Nach OIB-RL 3 Punkt 5.1.4 muss die Mündung den First um mindestens 40 cm überragen. Alternativ gelten Mindestabstände von der Dachfläche: 60 cm bei mit Gas oder Öl betriebenen Feuerstätten, bei denen die Abgastemperatur unter den Taupunkt abgesenkt wird (Brennwertkessel), sonst 1,00 m. Bei Flachdächern muss die Mündung mindestens 40 cm über die Oberkante der Attika und mindestens 1,00 m über die Dachfläche geführt werden.

4. Tiefe Aufenthaltsräume mit 12 % Fensterfläche. Ab 5 m Raumtiefe steigt der Mindestanteil um 1 % je angefangenem Meter (Punkt 9.1.4); ein 9 m tiefer Raum braucht 16 %.

5. Garage über 250 m² ohne Messeinrichtung. Ohne Messeinrichtungen nach Punkt 8.3.4 oder die Ausstattung nach Punkt 8.3.5 ist die CO-Anforderung nicht nachgewiesen.

6. Landesvorschrift nicht geprüft. Ob die Ausgabe 2023 oder eine ältere Fassung gilt, hängt vom Bundesland und von dessen Übergangsbestimmungen ab.

Quellen

• OIB-Richtlinie 2.1: Brandschutz bei Betriebsbauten, Ausgabe Mai 2023 (Österreichisches Institut für Bautechnik)
• OIB-Richtlinie 3: Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz, Ausgabe Mai 2023 (Österreichisches Institut für Bautechnik)
• OIB-Richtlinien, Übersicht der Ausgaben und der Umsetzung in den Bundesländern, oib.or.at